Анализ использования основных средств

Глава 3 Анализ использования основных средств

3.1 Анализ динамики и технического состояния основных средств

Анализ основных средств начнем с анализа наличия, структуры и движения основных средств предприятия. Данные о наличии и составе основных средств представим в таблице 11.

Анализ состава и динамики основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг. показал,  что в целом за период величина основных средств сократилась на 1290841 тыс. руб., в первую очередь за счет их пассивной части (-1294141 тыс. руб.). Активная часть  основных средств за анализируемый период увеличилась на 3300 тыс. руб.

Наибольшее сокращение произошло в 2014 году, оно составило 1078375 тыс. руб., за 2015 год величина основных средств уменьшилась на 212466 тыс. руб. прежде всего ввиду продажи малорентабельных торговых центров и киосков.

На протяжении 2013-2015 гг. наибольшая величина основных средств приходится на здания. Их стоимость на протяжении анализируемого периода сократилась с 10127904 тыс. руб. до 8833763 тыс. руб.

Наименьшая величина основных средств приходится на земельные участки и  производственный и хозяйственный инвентарь (15300 тыс. руб. и 17011 тыс. руб. на конец 2015 г. соответственно).

Анализ структуры основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг. показал, что наибольшая доля принадлежит зданиям, в 2013 году она составляет 98,33 %, в 2014 – 98,11 %, в 2015 году – 98,05 %.

За период происходит уменьшение по данной статье на 0,28 %, в первую очередь за счет продажи низкорентабельных торговых центров и киосков.  

 

Таблица 11 - Анализ динамики и структуры основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013- 2015 гг.

Производственная часть основных средств делится на активную и пассивную части. Такая детализация необходима для выявления резервов повышения эффективности их использования на основе оптимизации структуры. За рассматриваемый период активная часть основных средств увеличивается с 84400 тыс. руб. до 87700 тыс. руб., удельный вес активной части основных средств возрос на 0,15 %.

Обобщающими показателями, характеризующими уровень обеспеченности предприятия основными производственными фондами, являются фондовооруженность и техническая вооруженность труда.

Анализ обеспеченности основными средствами ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг. представим в следующей таблице 12.

Таблица 12 - Анализ обеспеченности основными средствами ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг.

Фондовооруженность показывает оснащенность работников ООО «ЭНКА ТЦ» основными фондами. Данный показатель имеет тенденцию снижения на протяжении всего периода с 16419,2 тыс. руб./чел. до 13464,26 тыс. руб./чел. В первую очередь это связано с продажей части киосков и торговых центров, а также с высокими темпами роста численности работников с 643 чел. до 677 чел.

Техническая вооруженность труда определяется отношением стоимости активной части основных средств, производственного оборудования к среднесписочному числу рабочих. К активной части основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» относятся машины и оборудование (системы кондиционирования, видеонаблюдения, голосового оповещения и т.д.) для торговых центров. Техническая вооруженность снижается в 2015 г. по сравнению с 2013 г. с 170,35 тыс. руб./чел. до 154,38 тыс. руб./чел.

Сопоставим темпы прироста фондовооруженности с темпами роста производительности труда. За 2015г. темпы прироста производительности труда (-8,56 %) не превышают темпы прироста технической вооруженности труда (-5,65 %).  Это негативная тенденция, ведущая к менее эффективному использованию рабочей силы.

Выполним факторный анализ и рассмотрим, как и какие факторы повлияли на данные показатели.

Воспользуемся следующей факторной моделью:

ФВ = ОС/Ч,                                                                                (1)

где ФВ – фондовооруженность, тыс. руб. / чел.;

ОС – среднегодовая стоимость основных средств предприятия тыс. руб.;

Ч – среднегодовая списочная численности работников, чел.

Определим влияние факторов первого порядка на фондовооруженность методом цепных подстановок.

2014 г.: ФВ = ОС0 / Ч0 = 15016,50 тыс. руб./чел.

1 подстановка: ФВ = ОС1 / Ч0 = 9115303/650 = 14023,54 тыс. руб./чел.

Влияние фактора = 14023,54-15016,50= -992,96 тыс. руб./чел.

2 подстановка: ФВ = ОС1 / Ч1 = 13464,26 тыс. руб./чел.

Влияние фактора = 13464,26 -14023,54=  -559,28 тыс. руб./чел.

Баланс отклонений: -992,96 – 559,28 = -1552,24 тыс. руб./чел.

Получили, что общее влияние двух факторов отрицательно и составило -1552,24 тыс. руб./чел. Причем снижение за счет изменения среднегодовой стоимости основных фондов составило 559,28  тыс. руб./чел., за счет изменения среднегодовой численности работников снижение составило 992,96 тыс. руб./чел.

Таким образом, на протяжении всего анализируемого периода фондовооруженность работников предприятия имеет тенденцию снижения с 16419,2 тыс. руб./чел. до 13464,26 тыс. руб./чел. В первую очередь это связано с продажей части киосков и торговых центров, а также с высокими темпами роста численности работников с 643 чел. до 677 чел. Техническая вооруженность уменьшается за анализируемый период  до 154,38 тыс. руб./чел. При этом снижается производительность труда рабочих.

Для анализа движения основных средств и их качественного состояния воспользуемся таблицей 13.

В 2013-2015 гг. техническое состояние основных средств практически не претерпевает изменений. Об этом свидетельствует коэффициент обновления, который на протяжении всего рассматриваемого периода равен 0. Коэффициент выбытия в 2014 г. равен 0,11, в этот год сумма выбывших основных средств увеличивается с 557579 тыс. руб. до 1092478 тыс. руб.

Изношенность основных фондов на протяжении всего рассматриваемого периода выше 10 %. Коэффициент находится ниже нормативного значения (0,5), т.е. износ основных средств  недостаточно велик, что повышает значимость своевременного проведения косметического ремонта.

 

Таблица 13 - Анализ состояния основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг.

Значения коэффициента годности на протяжении 2013-2015 годов выше 0,5. Значит, качественное состояние основных фондов предприятия находится на достаточно высоком уровне.

Коэффициент прироста имеет отрицательное значение, что связано с выбытием основных средств.

Срок обновления минимален в 2013 г. и составил 255,61 лет. К 2015г. ввиду значительного снижения поступления новых основных средств в организации достаточно сильно сократилась скорость их обновления до 708,91 лет.

Видно, что состояние основных средств на предприятии достаточно удовлетворительное, невелика их изношенность. Тем не менее ООО «ЭНКА ТЦ» необходимо постоянно проводить ремонт зданий и поддерживать оборудование в рабочем состоянии.

Таким образом, анализ обеспеченности предприятия основными средствами показал, что в целом за период величина основных средств сократилась на 1290841 тыс. руб., в первую очередь за счет их пассивной части (-1294141 тыс. руб.). Активная часть  основных средств за анализируемый период увеличилась на 3300 тыс. руб. На протяжении всего периода 2013-2015 гг. наибольшая доля принадлежит зданиям. Состояние основных средств на предприятии достаточно удовлетворительное, невелика их изношенность. Тем не менее ООО «ЭНКА ТЦ» необходимо постоянно проводить ремонт зданий и поддерживать оборудование в рабочем состоянии.

3.2 Анализ эффективности использования основных средств

К обобщающим показателям оценки эффективности использования основных средств относятся фондоотдача, фондоемкость, фондовооруженность, фондорентабельность.

Анализ эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг. представим в следующей таблице 14.

Анализ показателей эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» показал, что динамика фондоотдачи в 2015 г. имеет тенденцию снижения. Если в 2013 году данный показатель равен 0,69 руб./руб., то в 2015 году происходит его сокращение до 0,54 руб./руб. Это значит, что на 1 рубль вложенных в основные средства денег приходится 54 копейки оказанных услуг по аренде торгово-офисных помещений. Такое снижение объясняется продажей части киосков и низкорентабельных ТЦ и как следствие уменьшением выручки от сдачи помещений в аренду на 245843  тыс. руб. в 2015 г. При этом среднегодовая стоимость основных средств в 2015 г. уменьшилась на 645421 тыс. руб.

Таблица 14 - Анализ эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» за 2013-2015 гг.

Такая же ситуация с фондоотдачей активной части основных производственных фондов. Ее значение уменьшилось к концу 2015 г. до 56,37 руб./руб. Сокращение показателя также объясняется значительным уменьшением объемов оказанных услуг. Видно, что снижается эффективность использования основных средств, как в целом, так и активной их части.

Фондорентабельность отражает финансовую отдачу фондов. Как видно из расчетов, значение этого показателя в 2014-2015 гг. стремительно растет с 23,03 % до 34,5 %, то есть произошло увеличение размера прибыли, приходящейся на единицу стоимости основных производственных средств предприятия. Это связано с продажей малорентабельных торговых центров.

Можно построить факторную модель фондоотдачи:

ФО = ФОа *Уда                                                                                                   (2)

где Уда - доля активной части фондов в стоимости всех ОС;
ФОа – фондоотдача активной части ОС.

Рассмотрим влияние на фондоотдачу доли активной части фондов в стоимости всех ОС:

ΔФО = ΔФОа *Уда0 = -3,96*0,88% = -0,03

Рассмотрим влияние на фондоотдачу фондоотдачи активной части ОС:

ΔФО = ФОа1 *ΔУда = 56,37*0,08%= 0,04

Таким образом, общее влияние факторов составило

ΔФО = 0,04 – 0,03 = +0,01

Общее влияние факторов положительно и  повысило фондоотдачу на 0,01 руб./руб. в 2015 г. по сравнению с 2014 г. Увеличение доли активной части фондов в общей стоимости ОС привело к росту фондоотдачи на 0,04 руб./руб. Уменьшение фондоотдачи активной части основных производственных фондов привело  к снижению фондоотдачи на 0,03 руб./руб.

Исследуем влияние различных факторов на фондоотдачу оборудования, используя данные таблицы 15.

Фондоотдача активной части фондов (технологического оборудования) непосредственно зависит от его структуры, времени работы и среднечасовой выработки. Факторную модель фондоотдачи оборудования можно расширить, если время работы единицы оборудования представить в виде произведения количества отработанных дней (Д), коэффициента сменности (Ксм) и средней продолжительности  смены  (П).

Таблица 15 - Данные для проведения факторного анализа ООО «ЭНКА ТЦ» за 2014-2015 гг.

Среднегодовая стоимость технологического оборудования равна произведению количества (К) и средней стоимости его единицы в сопоставимых ценах (Ц):

                                                (3)

где К – среднее количество технологического оборудования;

П– время работы единицы оборудования;

ЧВ – среднечасовая выработка в стоимостном выражении;

Ца - среднегодовая стоимость активной части технологического оборудования.

Расчет влияния факторов на прирост фондоотдачи оборудования выполним способом цепной подстановки:

Далее следует установить, какой была бы фондоотдача при фактической структуре оборудования, но при плановой величине остальных факторов:

В результате изменения структуры оборудования уровень фондоотдачи уменьшилась на 5,81 (54,51-60,33=-5,81).

Далее следует установить, какой была бы фондоотдача при фактической структуре оборудования и фактическом количестве отработанных дней, но при плановой величине остальных факторов:

Количество отработанных дней не изменилось, следовательно влияние на фондоотдачу активной части основных средств равно 0.

Третий условный показатель фондоотдачи рассчитывается при фактической его структуре, фактическом количестве отработанных дней, фактическом коэффициенте сменности и при плановом уровне остальных факторов:

За счет коэффициента сменности работы оборудования фондоотдача не изменилась.

При расчете четвертого условного показателя фондоотдачи остается плановым только уровень среднечасовой выработки:

В связи с тем, что продолжительность смены не изменилась, влияние фактора равно 0.

При фактической выработке оборудования фондоотдача составит:        

В результате изменения среднечасовой выработки оборудования уровень фондоотдачи возрос на 1,85 (56,37- 54,51= 1,85).

Таким образом, под воздействием перечисленных факторов фондоотдача активной части основных средств уменьшилась на 3,96                        (-5,81+1,85=-3,96). Наибольшее воздействие на снижение фондоотдачи оказало изменение структуры оборудования.

Далее выполним анализ влияния факторов на изменение фондорентабельности.

На данный показатель влияет два фактора: прибыль от продаж и среднегодовая стоимость основных средств. За базовый период примем значения 2014 г., за отчетный – 2015 г.

Факторный анализ проводится по формуле:

 R ОС =ФО*Д РП* RОБ,                                                                                                                          (4)

где ФО – фондоотдача основных средств;

Д РП – доля выручки в общем объеме производства продукции и оказания услуг;

RОБ – рентабельность продаж.

На фондорентабельность оказывают влияние следующие факторы:

А) фондоотдача основных средств

R ОС =ФО*Д РП (0)* RОБ ( 0)  = 0,01* 1*43,54= 0,46 %

Б) доля продажи хлебобулочных изделий в общем объеме их производства

 R ОС =ФО1*Д РП* RОБ ( 0)  =0,54*0*43,54 %= 0,0

В) рентабельности продаж

R ОС =ФО1*Д РП1* RОБ  = 0,54*1*20,41=11,01 %

Таким образом, общее влияние факторов составляет

 R ОС = 0,46+0,0+11,01 = 11,47 %

Получили, что под действием данных факторов наблюдается увеличение фондорентабельности на 11,47 %. При этом за счет фондоотдачи увеличение происходит на 0,46%, за счет рентабельности продаж -  на 11,01 %.

Рост фондоотдачи является одним из факторов интенсивного роста объема производства. Эту зависимость описывает факторная модель:

ПЭ = ОС *ФО,                                                                                                        (5)

где ФО – фондоотдача основных средств;

ОС – среднегодовая стоимость основных средств.

На основе факторной модели рассчитаем изменение объема выпуска за счет ОС и фондоотдачи:

,                                                                                (6)

Таким образом, изменение за счет среднегодовой стоимости ОС составило:

ΔПЭ = ΔОС *ФО0 = -645421*0,53 = -341372,4 тыс. руб.

Изменение за счет фондоотдачи основных средств:

ΔПЭ = ОС1 *ΔФО0 = 9115303 * 0,01= 95529,38 тыс. руб.

Таким образом, общее влияние факторов составило

ΔПЭ = 95529,38-341372,4 = -245843 тыс. руб.

Причем за счет снижения среднегодовой стоимости основных средств уменьшение составило 341372,4 тыс. руб., за счет роста фондоотдачи увеличение составило 95529,38 тыс. руб.

Далее оценим влияние факторов на изменение фондорентабельности, таких как: прибыль от продаж и среднегодовая стоимость основных средств. За базовый период примем значения 2014 г., за отчетный – 2015 г.

Фр = П / СОС *100%                                                                                               (7)

где Фр – фондорентабельность;

П – прибыль от продаж;

СОС – среднегодовая стоимость основных средств.

Определим влияние факторов первого порядка на фондорентабельность методом цепных подстановок.

Предыдущий год: Фр = П0 / СОС0 = 2247744/ 9760723,5*100 % = 23,03 %

1 подстановка: Фр = П1 / СОС0 = 3144425/9760723,5*100 % = 32,22 % (влияние фактора = 32,22-23,03= 9,19 % )

2 подстановка: Фр = П1 / СОС1 = 3144425/ 9115303*100 % = 34,5%

(влияние фактора = 34,5 – 32,22= 2,28 %)

Баланс отклонений: 9,19-2,28= 6,91 %.

Получили, что общее влияние двух факторов составило 6,91 %. Причем увеличение за счет изменения прибыли составило 2,28 %, увеличение за счет изменения среднегодовой стоимости основных производственных фондов 9,19 %.

Таким образом, динамика фондоотдачи в 2015 г. имеет тенденцию снижения. Если в 2013 году данный показатель равен 0,69 руб./руб., то в 2015 году происходит его сокращение до 0,54 руб./руб. Это значит, что на 1 рубль вложенных в основные средства денег приходится 54 копейки оказанных услуг по аренде торгово-офисных помещений.

Такое снижение объясняется продажей части киосков и низкорентабельных ТЦ и как следствие уменьшением выручки от сдачи помещений в аренду на 245843 тыс. руб. в 2015 г.

Фондорентабельность отражает финансовую отдачу фондов. Как видно из расчетов, значение этого показателя в 2014-2015 гг. стремительно растет с 23,03 % до 34,5 %, то есть произошло увеличение размера прибыли, приходящейся на единицу стоимости основных производственных средств предприятия. Это связано с продажей малорентабельных торговых центров.

3.3 Направления повышения эффективности использования     основных средств

По результатам проведенного анализа было определено, что эффективность использования основных фондов ООО «ЭНКА ТЦ» на конец анализируемого периода снижается. Так, происходит уменьшение общей отдачи от использования каждого рубля, вложенного в основные средства, доля стоимости основных производственных фондов, приходящихся на каждый рубль выполненных работ, растет, прибыль на рубль основных  средств повышается. Для дальнейшего улучшения использования основных фондов ООО «ЭНКА ТЦ» необходимо использовать интенсивные факторы роста фондоотдачи.

Основными источниками перспективных резервов увеличения объема оказанных услуг являются сокращение незаполненных арендаторами торговых площадей, увеличение среднегодового числа киосков и открытие нового торгового центра, продажа низкорентабельных киосков и ТЦ.

Улучшение использования основных фондов решает широкий круг экономических проблем, направленных на повышение эффективности деятельности компании: увеличение объема оказанных услуг, рост производительности труда, снижение себестоимости, экономия капитальных вложений, увеличение прибыли и рентабельности капитала и, в конечном счете, повышение уровня прибыльности и платежеспособности ООО «ЭНКА ТЦ». Более полное использование основных фондов приводит также к уменьшению потребностей во вводе новых торговых площадей при изменении объема оказанных услуг, а, следовательно, к лучшему использованию прибыли ООО «ЭНКА ТЦ». Эффективное использование основных фондов означает также ускорение их оборачиваемости, что в значительной мере способствует решению проблемы сокращения разрыва в сроках физического и морального износа, ускорения темпов обновления основных фондов.

В качестве мероприятий, направленных на повышение эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» можно предложить следующие:

1.) продажа низкорентабельных киосков и торговых центров;

2.) в замену частично реализованных торговых площадей  ‒ введение в эксплуатацию новых зданий, которые будут достроены к 2016 г.;

3.) более полное использование торговых площадей, их стопроцентная заполняемость.

Подробнее программа по продаже и замене торговых площадей представлена в таблице 16.

Таблица 16 - Программа продажи и замены торговых площадей в ООО «ЭНКА ТЦ»

Причины данного выбора: изношенность и моральное устаревание части киосков, которые постоянно требуют ремонта, а также низкий спрос на торговые площади в части ТЦ и как следствие их невысокая прибыльность.

Данные мероприятия направлены на получение дохода и на минимизацию издержек, которые несет предприятия в результате использования торговых площадей, которые эксплуатируются на протяжении десятилетий, в результате чего нарастают издержки на их обслуживание и ремонт, что приводит к значительным незапланированным расходам. Все это снижает эффективность его использования и получаемую прибыль.

Оценим эффективность предложенных мероприятий. Прежде всего определим объемы продажи и замены оборудования.

Таблица 17 - Прогноз продажи торговых площадей на 2016 г.

По данным таблицы 17 видно, что у предприятия имеются низкорентабельные торговые объекты на сумму 1881687 тыс. руб. За них можно выручить 1500000 тыс. руб. В целом прибыль от продажи зданий с сопутствующим оборудованием составит 361370 тыс. руб. На замену нерентабельным торговым центрам в 2016 г. будет введен в эксплуатацию торговый комплекс на сумму 1800000 тыс. руб., при этом в период долгосрочного планирования уже оплачено  1750000 тыс. руб. Итоговая прибыль от рекомендуемых мероприятий будет равна 311370 тыс. руб.

В результате открытия нового торгового комплекса ожидается небольшое увеличение выручки от сдачи торговых площадей в аренду.

Таблица 18 - Анализ использования торговых площадей ООО «ЭНКА ТЦ»

Во-первых, месторасположение торгового комплексна весьма удачное, что будет способствовать большему спросу среди арендаторов, во-вторых, он будет обладать большими торговыми площадями по сравнению с проданным малорентабельным ТЦ.  Все это будет способствовать увеличению выручки от сдачи имущества в аренду.

В 2015 г. торговые площади ООО «ЭНКА ТЦ» использовались лишь на 91,12 %. В плановом 2016 г. Ожидается ввод в эксплуатацию нового торгового центра, который увеличит торговые площади компании до 360340 кв.м. При повышении степени использования торговых площадей ООО «ЭНКА ТЦ» до 93 % компания увеличит годовую выручку на 109996 тыс. руб.

Показатели эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» в плановом 2016 г. представлены в таблице 19.

Таблица 19 - Показатели эффективности использования основных средств ООО «ЭНКА ТЦ» в плановом 2016 г.

Согласно данным таблицы 18 в плановом 2016 г. увеличиваются объемы выручки за счет более интенсивного использования торговых площадей.

Фондоотдача увеличивается с 0,54 руб./руб. до 0,55 руб./руб., что прежде всего связано с продажей киосков  и торгового центра. Все больший объем оказанных услуг приходится на рубль средств, вложенных в основные фонды.

Фондоемкость соответственно снижается за анализируемый период с 1,85 руб./руб. до 1,81 руб./руб. Все меньше основных фондов приходится на каждый рубль оказанных услуг.

Фондорентабельность также растет в плановом 2016 г. с 34,5 % до 38,08 %, что свидетельствует о повышении эффективности использования основных средств.

При этом оборачиваемость основных средств в 2015 г. растет с 0,54 об. до 0,55 об., что свидетельствует о повышении интенсивности их использования.

Таким образом, у организации имеются низкорентабельные торговые объекты на сумму 1881687 тыс. руб. За них можно выручить 1500000 тыс. руб. В целом прибыль от продажи зданий с сопутствующим оборудованием составит 361370 тыс. руб. На замену нерентабельным торговым центрам в 2016 г. будет введен в эксплуатацию торговый комплекс на сумму 1800000 тыс. руб., при этом в период долгосрочного планирования уже оплачено  1750000 тыс. руб. Итоговая прибыль от рекомендуемых мероприятий будет равна 311370 тыс. руб. Ожидается, что в плановом 2016 г. фондоотдача увеличится с 0,54 руб./руб. до 0,55 руб./руб.. Фондорентабельность также растет в плановом 2016 г. с 34,5 % до 38,08 %, что свидетельствует о повышении эффективности использования основных средств.

Заключение

ООО «ЭНКА ТЦ» входит в группу компаний «ЭНКА», одного из ведущих девелоперов рынка коммерческой недвижимости РФ, и является собственником и управляющей компанией торговых центров «Капитолий» и многофункционального комплекса "Кунцево Плаза".

Учетной политикой компании предусмотрено, что объекты основных средств стоимостью менее 40 000 руб. списываются на затраты производства по мере отпуска их в производство. При этом коэффициенты ускорения при начислении амортизации не применяются.

Все бухгалтерские записи оформляются на основании рабочего плана счетов бухгалтерского учета ООО «ЭНКА ТЦ», в котором для ведения операций по учету основных средств предусмотрены счета 01, 02. К счету 01 открыты субсчета:

01.1 - здания;

01.2 - машины и оборудование;

01.3 - транспортные средства;

01.4 - оргтехника;

01.5 - производственный и хозяйственный инвентарь;

01.06 – прочие ОС;

01.12 - выбытие основных средств.

В соответствии с положением по ведению бухгалтерского учета все хозяйственные операции, выполняемые в ООО «ЭНКА ТЦ», оформляются оправдательными документами, на основании которых и ведется бухгалтерский учет.

Ежемесячно в бухгалтерию сдаются документы, подтверждающие факт поступления или выбытия основного средства.

В соответствии с учетной политикой ООО «ЭНКА ТЦ» погашение стоимости основных фондов осуществляется путем начисления амортизации, при этом в компании применяется линейный способ ее расчета.

По каждому объекту основных фондов амортизация начисляется ежемесячно по состоянию на 1 число равными долями в течение всего срока полезного использования объекта.

Затраты на ремонт основных средств относятся к текущим расходам ООО «ЭНКА ТЦ». За исключением затрат на ремонт основных средств, первоначальная стоимость которых не сформирована (т. е. которые не учтены на  счете 01). В этом случае расходы на ремонт учитываются в первоначальной стоимости таких основных средств. Отражение в бухучете расходов на ремонт основных средств зависит от того, каким способом – подрядным или хозяйственным – они выполнены. В ООО «ЭНКА ТЦ» создан ремонтный цех, следящий за состоянием машин и оборудования. Ремонт остального имущества (зданий, сооружений и т.д.) осуществляется на основе договора с подрядными организациями. Если основное средство сломалось по вине сотрудника ООО «ЭНКА ТЦ», расходы на ремонт удерживаются из его зарплаты. Однако за 2013-2015 гг. подобных случаев не зафиксировано.

Основными причинами выбытия основных фондов в ООО «ЭНКА ТЦ» являются их списание ввиду истечения срока эксплуатации, морального и физического износа, а также их продажи. Зачастую в качестве продаваемого основного средства выступает здание торгового центра, его часть, либо киоск. Поскольку до момента перехода покупателю права собственности на здание ООО «ЭНКА ТЦ» не может отразить доход, для продажи используется счет 45 (Товары отгруженные).

Анализ обеспеченности предприятия основными средствами показал, что в целом за период величина основных средств сократилась на 1290841 тыс. руб., в первую очередь за счет их пассивной части (-1294141 тыс. руб.). Активная часть  основных средств за анализируемый период увеличилась на 3300 тыс. руб. На протяжении всего периода 2013-2015 гг. наибольшая доля принадлежит зданиям. Состояние основных средств на предприятии достаточно удовлетворительное, невелика их изношенность. Тем не менее, ООО «ЭНКА ТЦ» необходимо постоянно проводить ремонт зданий и поддерживать оборудование в рабочем состоянии.

Динамика фондоотдачи в 2015 г. имеет тенденцию снижения. Если в 2013 году данный показатель равен 0,69 руб./руб., то в 2015 году происходит его сокращение до 0,54 руб./руб. Это значит, что на 1 рубль вложенных в основные средства денег приходится 54 копейки оказанных услуг по аренде торгово-офисных помещений. Такое снижение объясняется продажей части киосков и низкорентабельных ТЦ и как следствие уменьшением выручки от сдачи помещений в аренду на 245843 тыс. руб. в 2015 г. Фондорентабельность отражает финансовую отдачу фондов. Как видно из расчетов, значение этого показателя в 2014-2015 гг. стремительно растет с 23,03 % до 34,5 %, то есть произошло увеличение размера прибыли, приходящейся на единицу стоимости основных производственных средств предприятия. Это связано с продажей малорентабельных торговых центров.

У предприятия имеются низкорентабельные торговые объекты на сумму 1881687 тыс. руб. За них можно выручить 1500000 тыс. руб. В целом прибыль от продажи зданий с сопутствующим оборудованием составит 361370 тыс. руб. На замену нерентабельным торговым центрам в 2016 г. будет введен в эксплуатацию торговый комплекс на сумму 1800000 тыс. руб., при этом в период долгосрочного планирования уже оплачено  1750000 тыс. руб. Итоговая прибыль от рекомендуемых мероприятий будет равна 311370 тыс. руб. Ожидается, что в плановом 2016 г. фондоотдача увеличится с 0,54 руб./руб. до 0,55 руб./руб.. Фондорентабельность также растет в плановом 2016 г. с 34,5 % до 38,08 %, что свидетельствует о повышении эффективности использования основных средств.

Список использованных источников информации

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14–ФЗ // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон. дан. – [М., 2016.]
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2015) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
4. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве  (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 N 6) (ред. от 31.08.2004, с изм. от 17.03.2011) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,206.]
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 26.04.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.05.2015) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.04.2015, с изм. от 13.04.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.05.2015) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
7. Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2013) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
8. Об утверждении Положений по бухгалтерскому учету (вместе с Положением по бухгалтерскому учету» Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008); Положением по бухгалтерскому учету «Изменения оценочных значений» (ПБУ 21/2008): Приказ Минфина РФ от 06.10.2008 № 106н (ред. от 08.11.2010) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон. дан. – [М., 2016.]
9. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2008 N 12717): Приказ Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 06.04.2014)// КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
10. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" (ПБУ 4/99): Приказ Минфина РФ от 06.07.1999 N 43н (ред. от 08.11.2010) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
11. Об утверждении  Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.04.2001 N 2689): Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н (ред. от 24.12.2010) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
12. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.1999 N 1791): Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 32н (ред. от 06.04.2014)  // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
13. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.1999 N 1790): Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 33н (ред. от 06.04.2014) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
14. Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению: Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н (ред. от 08.11.2010)// КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
15. О формах бухгалтерской отчетности организаций" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.08.2010 N 18023): Приказ Минфина России от 02.07.2010 N 66н (ред. от 06.04.2014) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
16. Об инвестиционной деятельности в Российской: Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013)  // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
17. О бухгалтерском учете: Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 04.11.2013) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
18. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2014),(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // КонсультантПлюс. [Электрон. ресурс]. – Электрон.дан.- [М.,2016.]
19. Абрютина М.С. Финансовый анализ: Учеб.пособие. -М.: Дело и Сервис, 2014. - 192 с.
20. Ананьева Л.В. Первая встреча с основным средством: Учебник // Главная книга. - № 8, 2014. - 464 с.
21. Артеменко В. Г. Экономический анализ: Учебное пособие / В.Г. Артёменко, Н.В. Ани" симова. - М. : КНОРУС, 2014. - 180 с.
22.  Астахов В.П. Бухгалтерский (финансовый) учет: Учебник-М.: Юрайт, 2016. – 378 с.
23. Бариленко В.И. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник и практикум для академич. бакалавриата - М.: Юрайт, 2016. - 464 с.
24. Бариленко В.И. Экономический анализ:Учебник и практикум для академич. бакалавриата / В.В. Бердников, Е.И. Бородина - М.: Юрайт, 2016.  - 352 с. 
25. Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебник - М.: Инфра-М,  2014. - 224 с.
26. Брусов П.Н. Финансовый менеджмент. Долгосрочная финансовая политика. Инвестиции / Т.В. Филатова - М.: Кнорус,  2014. - 304 с.
27. Войтоловский Н.А. Экономический анализ: Учебник для бакалавров  / А.Б. Калинина, И.А. Мазурова - М.: Юрайт, 2014. - 560 с.
28. Герасименко А.В. Финансовая отчетность для руководителей и начинающих специалистов: Учебное пособие - М.: Альпина Паблишер, 2016. - 440 с.
29. Головина Л.А. Экономический анализ: Учебник / О.А.  Жигунова - М.: Кно- Рус, 2016. - 400 с.
30. Ефимова О.В. Анализ финансовой отчетности: Учебное пособие для магистров   (Гриф УМО) / М.В. Мельник, Е.И. Бородина, В.В. Бердников - М.: Омега-Л, 2015. - 400 с.
31. Зарицкий А.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности: учебное пособие - М.: Сова, 2013. - 160 с. 
32. Качкова О.В. Бухгалтерский финансовый учет: Учеб. пособие - М.: Кнорус, 2015. - 568 с.
33. Кирьянова З. В. Анализ финансовой отчетности: Учебник  для бакалавров / Е. И.  Седова -М.: Юрайт, 2015. - 432 с.
34. Костюкова Е.А. Бухгалтерский учет и анализ: Учебное пособие - М.: Кнорус, 2015. - 416 с.
35. Любушин Н.П. Экономика организации: Учебник - М.: Кнорус, 2013.-304 с.
36. Мартынова Т.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебное пособие. - Изд. 2-ое, исправ. - Краснодар: Изд. «Советская Кубань», 2014. - 162 с. 
37. Нечитайло А.И. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: учебник / И.А.  Нечитайло. - М.: Феникс, 2015. - 368 с.
38. Нечитайло А.И. Бухгалтерская финансовая отчетность: Учебник/ Л.Ф.  Фомина - М.: Феникс, 2015. - 640 с.
39. Нечитайло А.И.Бухгалтерский финансовый учет для бакалавров: Учебник / Л.Ф.  Фомина - М.: Феникс, 2015. - 512 с.
40. Ольшевская Н.А. Экономический анализ: Учебник - М.: АСТ, Полиграфиздат, 2013. - 160 с.
41. Парушина Н.В. Экономический анализ: Учебник - М.: Кнорус, 2014.- 304 с. 
42.  Пизенгольца М.З Бухгалтерский учет в  сельском хозяйстве: учебник  вузов по специальности № 1740  / Д. Г. Васильев и др., - М.: АСТ, 2013. - 468 с.
43. Скамай  Л.Г.  Экономический  анализ  деятельности  предприятия:  Учебник / М. И.  Трубочкина - М.: Инфра-М, 2014. - 384 с.
44. Чеглакова С. Г. Анализ финансовой отчетности: Учебное пособие- М.: Кнорус, 2015. - 288 с.
45. Чечевицына Л. Н. Анализ финансово-хозяйственной деятельности: Учебник  - М.: Феникс, 2014. -368 с. 
46. Шеремет, А.Д. Методика финансового анализа: учебник / Р.С. Сайфулин, Е.В. Негашев. - М.: ИНФРА-М,  2015. - 207 с.